Los propietarios tratan de vender un 21% más caras sus casas en Alicante

De acuerdo al análisis del mercado de la vivienda en Alicante elaborado por Tecnocasa, los dueños de inmuebles tienden a sobrevalorar sus hogares en un 21% por encima del precio real, una tendencia que puede afectar a la hora de encontrar la vivienda deseada.

«Desde la inmobiliaria ofrecemos una valoración profesional y hay una diferencia entre el precio real y el deseado por los propietarios», ha explicado el director de análisis del grupo, Lázaro Cubero, quien ha asegurado que «aquellos que sobrevaloren mucho tendrán dificultades para vender la vivienda y poderlas sacar rápido al mercado».

Con la reactivación de la vivienda tras el convulso periodo del Covid, la actividad ha repuntado y el mercado se ha reactivado, volviendo a tomar protagonismo la segunda mano. «Antes de la pandemia el precio se iba recuperando, pero esta la frenó», ha afirmado Cubero.

La sobrevaloración de los precios y la crisis económica, así como la inflación, han provocado que aquellos que busquen inmuebles en el mercado alicantino lo hagan con cautela y tiendan a renegociar el precio de venta.

De acuerdo al estudio llevado a cabo por el grupo inmobiliario ha habido un incremento de los precios pactados, tendiéndose a rebajar el que pide el vendedor en un 11%, dos puntos porcentuales más que la media registrada en 2021.

En esta situación en las que las transacciones de compraventa han aumentado, «el propietario tiende a valorar a la alza», ha explicado el analista. Esto provoca un momento en el que la negociación toma protagonismo y se tiende a rebajas del precio ofertado.

A pesar de que estas tendencias pueden acabar dificultando la búsqueda activa de vivienda, Alicante es una de las provincias más dinámicas de España. No solo es el territorio de la Comunidad Valenciana que cierra más ventas cada 100 viviendas (3,2), sino que supera la media nacional en casi un punto más (2,4). Una tendencia alcista, tan solo frenada durante la pandemia, y que ya alcanza su máxima en los diez últimos.

El informe del Dinamismo del Mercado Inmobiliario del 2021 de las poblaciones con un parque de viviendas superior a las 10.000, elaborado por Tecnocasa, muestra hasta seis localidades que superan las 4 ventas de cada 100 inmuebles puestos en el mercado.

San Fulgencio, Altea, Teulada, Jávea, Rojales y Mutxamel encabezan un listado en el que hasta 13 municipios superan la media de la provincia. Casos especiales son los de San Fulgencio y Rojales, dos localidades que cuentan con más de un 60% de extranjeros, de acuerdo al padrón municipal, y que llevan encabezando en los últimos diez años las ventas de esta estadística.