El precio de los pisos en Alicante ya está por encima del 'boom' del ladrillo de 2007

Los precios de la compraventa de inmuebles crecen en dobles dígitos, hasta el 15,6% en Alicante ciudad. Un aumento que ha hecho que la loclaidad se convierta en la la quinta ciudad de España en alcanzar precios máximos en este mercado tras Palma de Mallorca, Málaga, Las Palmas y Madrid.

De hecho, en estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano alicantina (2.386€/m²) se encuentra un 6% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.244€/m². Una vivienda tipo de 80m² cuesta, de media, 190.880 euros.

Como curiosidad, el mercado de la vivienda de segunda mano inició su encarecimiento cuando los tipos de interés, y el consecuente ascenso del Euríbor, aumentaron en 2022. Ni las medidas antiinflacionistas del Gobierno o las autoridades monetarias (Banco Central Europeo) han tenido reflejo en el mercado inmobiliario, según el estudio de Fotocasa.

La vivienda no ha dejado de crecer a doble digito durante los últimos 24 meses. Dos años seguidos de aumento al mayor ritmo en la ciudad de los últimos 17 años. «Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo«, ha explicado la directorad e Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, quien insiste en que »esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento«.

Al contrario de lo que pudiera pensarse, el cambio de política monetaria del BCE con la subida de tipos de interés no ha frenado el interés por el mercado inmobilario. Más bien al revés: «Ha provocado el auge de la demanda de compra extranjera, que la local se ha especializado y se focaliza en muchos casos en la compra para inversión», explica la portavoz de Fotocasa. Además, Alicante es la provincia con más peso de compra extranjera, «una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que la región prácticamente no cuenta con 'stock' de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades»

Más preocupante es quizás, la situación del mercado del alquiler, que lleva marcando precios récord desde 2020. Desde entonces la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 8 euros el metro cuadrado a sobrepasar los 12 euros en tres años y cuatro meses, dejando una situación crítica

La ciudad ha llegado a alcanzar un aumento del 27,5% en junio de 2023 en los precios de las rentas mensuales, la subida más elevada de la historia de Alicante del índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, a cierre de abril de 2024 la subida se ha moderado y se queda en el 5,9%.

Parece que el mercado de renta empieza a tocar techo. De hecho, es la primera vez que la variación baja del doble dígito tras más de dos años ininterrumpidos. «Esta tendencia de moderación se explica por la pérdida de actividad que se concentra en el mercado del alquiler y, específicamente, desde el lado de la demanda efectiva», según el pulso de la demanda en la región recopilada por Fotocasa Research.

En el caso del alquiler, el coste del arrendamiento se encuentra un 6% por encima del precio de hace 17 años. De los 8,04€/m², el coste actual de la vivienda en el municipio de Alicante alcanza hoy en día los 12,38€/m². Es significativamente mayor al precio del año 2007, cuando se alcanzaron los mayores precios en la serie histórica.

«La moderación en el precio indica que un menor volumen de inquilinos está interactuando con el alquiler, debido a los precios máximos de Alicante, ya que impiden la accesibilidad a la vivienda en renta. Aun así, la moderación de la demanda es demasiado leve para que el mercado pueda equilibrar el desfase entre oferta y demanda«, explica Matos.

«El furor por vender, la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes turísticos o de habitaciones han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos», indica la portavoz de Fotocasa. Por ello, el precio del arrendamiento en Alicante alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Además, el año 2024 marca un hito en la reducción de la oferta de vivienda en más del 15%. Una situación que no parece que vaya a mejorar.